comment investir

Investir en SCPI

Comment investir

Investir en SCPI

En cash

Bénéficier du rendement

  • COMMENT
  • A partir de 5000 €
  • Un bulletin d'adhésion à remplir
  • Un revenu locatif perçu net de charges
  • POURQUOI
  • Être propriétaire à partir de 5000 €
  • Diversifier son épargne
  • Percevoir des revenus complémentaires
  • POUR QUI
  • Les investisseurs à faible fiscalité
  • Les investisseurs qui veulent diversifier leur épargne

A crédit

Augmenter son patrimoine

  • COMMENT
  • Obtenir un crédit
  • Investir dans une SCPI
  • Rembourser les mensualités grâce aux loyers et à un effort d'épargne
  • POURQUOI
  • Se constituer un capital
  • Augmenter ses revenus pour l'avenir (retraite, études des enfants)
  • POUR QUI
  • Les investisseurs sans besoin de revenus
  • Les investisseurs capables de s'endetter et d'assumer un effort d'épargne

en Démembrement

Profiter d’une décôte

  • COMMENT
  • Acquérir la nue-propriété pour 65% de la valeur de la part
  • Au bout de 10 ans, l'investisseur devient automatiquement plein proprietaire
  • POURQUOI
  • Profiter de la décote à l'achat
  • Augmenter son patrimoine sans augmenter ses impôts
  • POUR QUI
  • Les investisseurs fortement fiscalisés
  • Les investisseurs qui ont besoin de revenus différés (retraite, etc)

Objectif #1

Je veux des revenus complémentaires immédiats : j’investis en cash

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J’investis 100.000€ dans une SCPI

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Après le délai de carence, je touche 1125€ par trimestre (soit 4500€/an) qui m’aident à compléter ma retraite ou mon niveau de vie.

Objectif #2

Je veux créer mon patrimoine : j’investis à crédit

En investissant à crédit dans une SCPI, si possible en nue-propriété, je me crée du patrimoine bien plus rapidement que sur mes livrets ou mon assurance-vie.

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Par exemple, pour 191€ par mois de mensualité de crédit pendant 10 ans.

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Je me constitue un patrimoine immobilier de 30.000 €.

Objectif #3

Je veux placer mon argent : j’investis en démembrement (nue-propriété)

La performance des comptes épargne est en baisse.

La nue-propriété me fait gagner près de 4.50% par an* !

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Il me faut au moins 5 ans devant moi . J’investis 80.000 € en nue-propriété temporaire

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5 ans plus tard je serai plein propriétaire de 100.000 €* de SCPI, soit un rendement annuel proche de 4.5% !

Je peux aussi diversifier en investissant dans des SCPI de plus-values, celles qui vont chercher à faire prendre de la valeur à votre investissement. Par exemple la SCPI Pierre 48.

*Si la valeur de part de la SCPI est stable

Objectif #4

Je veux préparer ma retraite

J’ai un capital, je veux le valoriser pour ma retraite

Il faut que je place au mieux mon capital pour qu’il me donne des revenus à la retraite. J’investis alors dans la nue-propriété d’une SCPI. Si j’investis 80.000 € 5 ans plus tard je serai plein propriétaire de 100.000 €* de SCPI, et je toucherai alors des revenus sur 100.000€ !

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Par exemple,
j'investis  80.000 € sur 5 ans

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5 ans plus tard je serais propriétaire de 100.000 € de SCPI, et je toucherai alors des revenus sur ces 100.000€.

Je dois me constituer un capital pour avoir des revenus complémentaires à ma retraite

J’investis à crédit dans une SCPI. Les loyers m’aident à rembourser la mensualité et à terme je suis propriétaire d’une SCPI qui me donne de revenus trimestriels.

 

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J’investis à crédit 301€*/mois pendant 10 ans.

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Les loyers m'aident à rembourser la mensualité et à terme je suis propriétaire d'une SCPI qui me donne des revenus trimestriels (revenus annuels estimés :  2 700 €. Le patrimoine à terme est de 60 000 €.

* hors fiscalité